ZÁKLADNÍ INFORMACE O DRUŽSTEVNÍM BYDLENÍ

V nabídce družstevních bytů dnes můžete najít několik různých typů družstev. Již při výběru je potřeba vědět, jaké jsou mezi nimi rozdíly.

Moderním typem družstevního bydlení, které v posledních letech získává opět na popularitě, jsou takzvaná investorská bytová družstva. Byty v takových domech jsou po výstavbě obvykle bez problémů převáděny do vlastnictví nájemců – členů družstva. Vždy ale záleží na tom, jak je převod smluvně zajištěn, nárok na něj totiž není ze zákona.

Nákup bytu v družstevním domě moderního typu má přitom pro všechny zájemce hned několik nesporných výhod. Předně – nový družstevní byt si lze pořídit v jakémkoli věku, mimo jiné proto, že do jeho financování nezasahuje banka. Té tak nemusí zájemci dokládat ani svůj věk, ani daňová přiznání či různá potvrzení o příjmu. Navíc – při nákupu bytu formou družstevního bydlení nejste příjemcem úvěru a tedy nejste nikde veden ani jako dlužník. Jak to celé funguje?

Financování družstevního bydlení

Formou měsíčních splátek, jakéhosi „nájemného“ postupně splácíte svůj podíl v družstvě. Poté, co jej zcela zaplatíte (ať již dle splátkového kalendáře, nebo předčasně), bude byt plně váš a můžete si jej převést do osobního vlastnictví. Po celou dobu co jste v bytovém družstvu, ale máte mnoho dalších výhod – například většinu služeb, které k bytu potřebujete, dostanete za výhodnějších podmínek. Družstvo totiž objednává „ve velkém“ a tím dosahuje lepších cen, než pokud si jakoukoli službu objednáte sami. Navíc se družstvo stará také o opravy a údržbu nemovitosti a o další domluvené věci. Vám tak odpadá řada starostí a můžete díky tomu ušetřit za rok nemalé finanční prostředky.

Družstevní byt jako investice

Dříve platilo, že pronajmout družstevní byt byl problém. U moderních forem družstevního bydlení neplatí ani toto omezení a naopak mnoho lidí si stále častěji pořizuje družstevní byt právě jako vhodnou investici. Díky tomu, že nemusí získávat hypotéku a nejsou nikde vedeni, jako dlužníci je taková investice nezatíží přímo, ani nepřímo, nájemník jim zcela nebo částečně hradí náklady nového bytu a „investoři“ zhodnocují svůj vklad. Nejsou to přitom tradiční investoři, jako dříve, ale stále častěji také mladší lidé, kteří v pořízení bytu na investici vidí vhodnou cestu k zajištění svého stáří.

Při výběru družstevního bytu je potřeba postupovat stejně, jako při výběru koupě bytu jakoukoli jinou formou – zájemci by se měli soustředit na lokalitu, ve které se nachází, na kvalitu provedení stavby, na důvěryhodného developera. A zaměřit by se měli také na smluvní podmínky, které se k nákupu nemovitosti váží!